何为设立了“居住权”的房子？2021年起实施的《民法典》中明确，自然人可以对名下房产设立居住权，即设立居住权人有该套房子的居住使用权。即便该套房子的合法继承人也不能把居住权人赶走。但新规也明确，设立了居住权的房子，只适用于居住权人，即居住权人无权出租、出售该房屋。  依法不得出租的房子有以下几类：违章违建的房子、没有产权证书的房子、被司法机关查封的房子、其他房屋共有人不同意出租的房子、被抵押以及未经抵押权人同意的房子等。  对于上述设立了居住权和依法不得出租的房子，我们建议不要承租，因为这类房产可能带来不必要的麻烦，甚至有可能让承租人蒙受重大经济损失。基于此，我们建议所有租房者，在租房时一定要亲自查验房子的产权证，以及其它相关合法手续，一句话必须要和房主本人验明房产的真实性，千万不能含含糊糊就把房子租下来。现实中，很多租房纠纷的起因就是租户不够细心，被居心不良下了套。

未来大城市的租赁需求可能比买房需求还强劲，归根结底是房价日益高企，很多年轻人无力承担高房价。但我们要提醒的是，租房其实和买房一样都不容易，都可能有很多坑，为了避免经济和自身健康受到损害，租房者一定要格外留意。租房时不仅要学会辨别真假房子，更要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，最主要的是一定要避免使用模糊语言。不过好在国家已经注意到了租赁市场环境的亟待改善，而且也在加快制定标准和规范。任何行业的规范建设都有过程，更何况我国的租赁市场很年轻，所以我们更不能完全依赖于法规来解决问题。换言之，自己多加小心才是最重要的。尤其是以上这四类房子，2021年起已经成为国家明令禁止出租的房子，为了避免经济和身体健康蒙受损失，房东和租客都请注意。